Перепланировка квартиры: Что можно, а что нельзя

Что важно знать владельцу типового и малогабаритного жилья в России, если в планах — перепланировка квартиры

Что считать перепланировкой
Все преобразования в квартире, которые нужно вносить в технический паспорт БТИ, должны быть согласованы. Когда меняется конфигурация комнат квартиры, демонтируются межкомнатные перегородки, расширяются и переносятся дверные и оконные проемы, объединяется санузел — это перепланировка. Получить на нее разрешение нужно до начала проведения работ. Если вы решили, скажем, демонтировать встроенный шкаф в прихожей и на его месте установить стиральную машину — это называется «переоборудование». Подробнее о разнице — на сайте Мосжилиспекциии по ссылке.

Что считать законной перепланировкой
Перепланировка жилых или нежилых помещений законна, если она согласована с органами жилищной инспекции и БТИ, не нарушает строительных и противопожарных норм.

Кто узнает, что в квартире сделана перепланировка?
Ведь продавать квартиру я не собираюсь — буду жить сам и радоваться: зачем мне что-то согласовывать (особенно, если я ничего «опасного» не сделал)? Действительно, зафиксировать незаконную перепланировку квартиры сотрудники жилищной инспекции могут, только физически попав в ваше жилье. Никаких рейдов и внеплановых проверок инспекторы по своей инициативе не проводят. Единственный повод обратить на вас внимание — письменная жалоба соседей. А соседям в принципе не нужно видеть ваш ремонт — для жалобы хватит повода в виде подозрительной активности ремонтной бригады в подъезде / выноса мешков строительного мусора и надоедающего шума. В наш век высоких технологий для жалоб есть электронная приемная. Чем же грозит незаконная перепланировка жилой или нежилой комнаты?

На порог не пущу — и точка
Действительно, владелец квартиры имеет полное право не открыть дверь сотрудникам жилинспекции. А они в свою очередь — закроют вам выезд за границу. Буквально в декабре прошлого года москвичку не выпустили из страны из-за перепланировки в квартире. Примечательно, что доказательств у Мосжилинспекции как раз не было — только подозрения в незаконной перепланировке, но на рейс девушку не пустили.

Если незаконная перепланировка квартиры доказана, придется:

Узаконить постфактум — как?
Есть разница между незаконной (неутвержденной) и незаконной (несогласуемой) перепланировкой. Согласовать перепланировку квартиры можно как до ее проведения, так и после. Но только в тех случаях, если она проведена правильно и без нарушений. Изначальный план перепланировки нежилых и жилых помещений как раз гарантирует ваше спокойствие: никакие работы не нанесут ущерб соседям.

Если вы «забыли» заранее согласовать перепланировку (которая сама по себе не нарушает ни законов, ни строительных нормативов), вам придется уплатить штраф и затем согласовать ее с Мосжилинспекцией «по факту». При этом необходимо оформить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. В случае если несущие конструкции не были затронуты, то данное техническое заключение может разработать любая проектная организация с допуском СРО. Далее вашу квартиру посетит комиссия, которая все еще раз проверит и подпишет акт о завершенной перепланировке.

Часто бывает и так, что несогласованные работы проводились «с размахом», то есть, затрагивались капитальные стены квартиры. Для таких мероприятий обязательно техническое заключение по факту выполненной перепланировки от автора проекта дома, а также проведение сложных расчетов, например, по усилению проемов в стенах. Это обусловлено тем, что подобная перепланировка «затрагивает безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность многоквартирного дома» — говорится в постановлении Правительства Москвы.

Что делать можно
Эти работы перечислены в пунктах 2 и 3 постановления Правительства Москвы №508. По проекту можно делать:

1. Проемы в несущих стенах
Учтите: чем ниже этаж, тем сложнее будет делать проем технически. Необходимо проверить текущее состояние несущих конструкций. И выяснить, делали ли перепланировки своих помещений соседи сверху и снизу (если на соседних этажах делались проемы в несущих стенах, то шансы повторить то же самое в вашей квартире существенно уменьшаются).

2. Расширять санузел, менять оборудование
Разрешается увеличивать площадь санузла за счет вспомогательных помещений (коридор, кладовая и т.п.), но не за счет кухни и жилых комнат. Джакузи можно устанавливать только с согласованием, поскольку такая ванна увеличивает нагрузку на плиты перекрытий в доме.

3. Расширять и объединять жилое пространство
Если вы хотите увеличить площадь комнаты за счет нежилых помещений или кухни, это можно сделать — за исключением тех случаев, когда в кухне находится газовая плита. За счет жилого помещения увеличить санузел или кухню не получится.

Кто-то решается на объединение кухни со смежной комнатой ради организации кухни-гостиной, кому-то хочется расширить именно зону кухни. Объединение кухни со смежной комнатой полезно не только для маленьких квартир, но и для помещений достаточной площади, поскольку помогает зонировать пространство и ликвидировать лишние коридоры. Но, например, если между кухней и комнатой проходит несущая стена, то объединение невозможно — разрешен только проем определенной ширины.

5. Спальню на месте кухни и наоборот
Это возможно, но здесь существует множество нюансов. Например, перенос кухни в комнату — дело особенно сложное, как с точки зрения сбора документов для согласования, так и с точки зрения объема работ. Устраивать свою кухню над гостиной или спальней соседей запрещено: это «мокрое» помещение, а в комнатах нет полноценной гидроизоляции. Поэтому законно перенести мойку с плитой в жилую комнату могут лишь жители первого этажа (или второго, под которым нет жилых помещений).

Со спальней на месте кухни немного проще: если в документах БТИ назвать комнату нежилой (гардеробной, например), вы получите разрешение.

6. Санузел при спальне или кухне
Если санузел единственный в квартире, устроить вход в него непосредственно из спальни (или кухни) нельзя. Организовать ванную на прилегающей территории можно, но вход должен быть из коридора.

7. Устроить камин
В многоквартирных домах нельзя устанавливать настоящие камины, работающие на твердом топливе. Но при этом можно установить камин и топить его дровами на последнем этаже в доме любого типа или если вы являетесь владельцем многоэтажной квартиры на самом верху вашего дома. Причем устроить камин можно на каждом уровне такой квартиры. На биокамины и электрокамины разрешение не требуется, хотя хорошая вытяжка все равно необходима.

Что делать нельзя
Категорически запрещено:

1. Сносить или нарушать прочность несущих стен
Риск возникает не только при сносе или повреждении несущей конструкции, но и при увеличении на нее нагрузки сверх допустимой. В таких стенах нельзя делать дополнительные проемы и ниши, и даже увеличивать существующие без усиления конструкции.

Важно: в несущих стенах запрещается также делать штробы для электро- и сантехнических коммуникаций.

2. Делать жилые комнаты меньше 8 кв.м

3. Планировать жилые комнаты без естественного света и приборов отопления. Выход — стеклянная стена или внушительных размеров окно в комнату с инсоляцией.

4. Увеличивать нежилую площадь за счет жилой. Так, например, нельзя увеличивать коридор за счет жилой комнаты.

5. Переносить санузел куда вздумается
Над жилыми комнатами или кухней санузлу не место. Допускается расширение и перенос санузлов только в пределах прилегающих дополнительных помещений, а именно — прихожих, коридоров, кладовых и т.п.

6. Убирать сантехнический короб
Запрещается как полностью убирать сантехнический шкаф, так и наглухо закрывать свободный доступ к кранам, вентилям и прочим элементам, которыми снабжены системы отопления и водоснабжения. Иными словами, вы можете установить новый гипсокартонный короб, чтобы закрыть некрасивые трубы, и установить ревизионный люк, который обеспечит доступ специалистам в случае необходимости.

7. Нарушать работу инженерных сетей
Нельзя самовольно устанавливать в квартирах отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях, которые могут оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях. Типичный пример: вам кажется, что в ванной слишком жарко, и вы поставили перекрывающий вентиль на сушилку. Но вода-то по ней течет из общедомовых сетей, а значит, в соседнюю квартиру она тоже перестанет поступать, и у соседей в ванной не будет работать полотенцесушитель.

8. Присоединять общую территорию
Не допускается присоединение межквартирного тамбура, а также чердака или подвала в многоквартирном доме. Такие помещения являются общим имуществом собственников жилья и присоединение даже малой площади возможно только с официального разрешения всех ваших соседей. Н езаконная перепланировка нежилого помещения грозит собственнику штрафом и предписанием вернуть все в надлежащее состояние.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Приходилось ли вам согласовывать проведенные работы постфактум, чтобы незаконная перепланировка помещений стала законной? С какими проблемами вы при этом столкнулись и каким образом удалось их решить? Поделитесь вашим опытом в разделе комментариев!

Как пожаловаться на шум

1. Какие нормы шума допустимы?

В Москве нельзя шуметь с 23:00 до 07:00. Проведение ремонтных работ разрешается в периоды с 9:00 до 13:00 и с 15:00 до 19:00, за исключением воскресенья, а также установленных федеральным законодательством нерабочих праздничных дней.

Существуют понятия эквивалентного и максимального уровня звука. Эквивалентный — уровень звука постоянного шума, который измеряется за определенный отрезок времени, максимальный — наибольший уровень звука за определенный отрезок времени.

Безопасный уровень шума в квартире — не более 55 децибел по максимальному уровню звука. Этот уровень должен соблюдаться с 07:00 до 23:00. В ночное время — с 23:00 до 07:00 — уровень шума не должен превышать 45 децибел по максимальному уровню звука. Для сравнения: шум листвы от ветра — 30–35 децибел, 50 децибел — спокойный разговор, пение птиц, стрекот сверчков.

2. Куда пожаловаться на шум в квартире?

Если в вашей квартире шумно, нужно выяснить источник шума:

Читайте также:  Химический анкер для кирпича

Срок рассмотрения обращений, поступивших через электронную приемную — до 30 календарных дней.

3. Куда жаловаться на шум рядом с домом?

Если шум исходит от зданий или объектов рядом с вашим домом, нужно выяснить источник этого шума:

Срок рассмотрения обращений, поступивших через электронную приемную — до 30 календарных дней.

4. Что грозит нарушителям?

За нарушение тишины и покоя с 23:00 до 07:00 — обычным гражданам грозит предупреждение или административный штраф от 1 до 2 тысяч рублей. Такое же наказание предусмотрено для тех, кто делает ремонт с 19:00 до 09:00 и с 13:00 до 15:00, а также по воскресеньям и праздничным дням.

Для должностных лиц предусмотрен штраф от 4 до 8 тысяч рублей, а юридические лица в этом случае будут оштрафованы на сумму от 40 до 80 тысяч рублей.

За нарушение условий производства строительных работ, повлекшее повышенный уровень шума в ночное время, для должностных лиц предусмотрен штраф в размере 40 тысяч рублей, для юридических лиц — 300 тысяч рублей.

За нарушение условий производства разгрузочно-погрузочных работ на торговых объектах, встроенных в многоквартирные дома либо пристроенных (встроенно-пристроенных) к многоквартирным домам, в ночное время, повлекшее превышение допустимого уровня шума, предусмотрены предупреждение или наложение административного штрафа в размере:

Что запрещено при перепланировке квартир и нежилых помещений

К сожалению, большинство собственников понятия не имеют об определенных правилах и запретах на проведение разного вида работ по переустройству квартир. Кто-то же просто игнорирует их.

В результате очень часто происходят всякие неприятные ситуации, к примеру, конфликты с соседями из-за излишнего шума при ремонте. Они могут обратиться с жалобами в жилищную инспекцию.

В лучшем случае вы заплатите штраф, а также получите предписание от Мосжилинспекции, согласно которому вы должны будете сделать ремонт, возвращающий помещение в исходное состояние (запечатленное в техническом паспорте БТИ).

Однако бывают ситуации, когда некоторые из проведенных собственниками мероприятий приводят к аварийным ситуациям, опасным не только для них самих, но и для остальных обитателей дома.

Наша компания занимается перепланировками и решает задачи, связанные с ними. Среди всего прочего мы консультируем собственников. Очень часто к нам обращаются люди с вопросами насчет того, как согласовать уже реализованный капитальный ремонт.

Многие хотят узнать детали проведения мероприятий, разрешение на которые часто просто не получить. Когда же они узнают об этом, расстраиваются, либо делают очень удивленный вид.

Давайте обсудим запрещенные мероприятия, обходя такие очевидные уточнения, как то, что нельзя своими силами проводить: резку проема под дверной блок в несущей стене, усиление, гидроизоляцию и т.д.

Что запрещено при перепланировке
Чего нельзя делать в отношении общедомовой собственности при перепланировке

Начнем с тех мероприятий, проведение которых напрямую влияет на качество жизни ваших соседей.

Смотрите также наше ВИДЕО:

о перепланировках с демонтажем мусоропровода.

. и о вентиляционном коробе.

Что запрещено при перепланировке «мокрых зон» и жилых помещений

Остальные виды мероприятий, запрещенных при перепланировке

В заключение скажем, что ремонтные работы по переустройству можно проводить с 7:00 до 23:00.
Если у вас возникнут какие-либо вопросы, обращайтесь к нам по телефону или через электронную почту, которые указаны в разделе контакты.

Правила проведения ремонта в многоэтажке по закону

Даже полноправным владельцам квадратных метров в многоквартирном доме закон запрещает самоуправствовать в вопросах проведения ремонта. Безусловно, решение о его необходимости и способы проведения зависят от собственника, однако при этом нужно соблюдать правила проведения ремонта в многоквартирном доме по закону. Это касается времени и сроков его проведения, уровня шума, захламления общих помещений, перепланировки и так далее.

Основные правила проведения ремонтных работ в многоэтажке

Согласно ст. 30 ЖК РФ , именно на собственника квартиры возложено бремя содержания жилья в надлежащем состоянии. Это значит, что он вправе сам принимать решение о проведении в квартире ремонтных работ.

Однако, действуя даже в пределах своего жилья, которое не является общественным местом, владелец жилья все равно может стать нарушителем порядка или санитарно-эпидемиологического благополучия населения и даже лицом, нанесшим ущерб.

Чтобы этого не произошло, должны быть соблюдены определенные правила проведения ремонта. В регламент проведения ремонта в многоквартирном доме стоит включить:

Законодательная основа

Единого законодательного акта, который бы регулировал вопросы и условия проведения ремонтных работ в многоэтажках на территории России, нет. Все нормы при ремонте в квартире, за исключением тех, что установлены федеральным законодательством, могут регулироваться регионами самостоятельно.

Так, например, недопустимость пагубного влияния строительного шума на население установлена положениями ФЗ № 52 от 30.03.1999 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» . СанПиН 2.1.2.2645.10 утверждает предельный уровень такого шума в 55 дБ. Однако условия их применения устанавливаются в каждом регионе отдельно.

Так как Московская область является отдельным от столицы регионом, в ней действуют иные нормативы, в частности, Закон МО № 16/2014 от 07.03.14 “Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области” .

В других регионах функционируют нормы собственного регионального законодательства.

Время проведения ремонтных работ

К одному из наиболее важных аспектов санитарного благополучия населения относятся часы проведения ремонта. Данный вопрос является прерогативой регионального законодательства. Субъекты федерации вправе самостоятельно решать:

Рассмотрим примеры, характерные для некоторых регионов.

Правила, действующие в Москве и МО

Для москвичей время, когда в многоквартирном доме можно делать ремонт, установлено п. 1.1 ст. 2 Закона г. Москвы № 42. Законодатель четко определил, что временные рамки, в которые допустимы шумные ремонтные работы, охватывают промежуток с 9 до 19 часов.

Введен обязательный перерыв с 13 до 15 часов, что автоматически сокращает максимальный период проведения работ до 8 часов.

Этот режим действует с понедельника по субботу. По воскресеньям, в другие выходные и праздничные дни шумные работы запрещены.

Такие требования действуют лишь с 2016-го года. До внесения в закон изменений нормативно было урегулировано лишь время, когда нельзя делать ремонт в многоквартирном доме по закону. Ранее это был период с 23 часов вечера до 7 утра.

Читайте также:  Фототюль для кухни

В МО действуют иные нормы соблюдения времени тишины. Она должна сохраняться:

При этом независимо от дня недели с 13 до 15 действует обязательный тихий час.

Правила, действующие в регионах

Хотя в регионах России приняты иные нормативно-правовые акты, они мало чем отличаются от столичных. В их основе лежат общие принципы, в частности:

К общепринятым правилам, действующим во всех регионах, также следует отнести недопустимость следующих действий:

Штрафы для нарушителей режима

Штрафы для нарушителей бывают двух видов: за нарушение федерального или регионального законодательства. В обоих случаях они носят административный характер.

Привлечение к ответственности за нарушение федеральных норм возможно в случае превышения допустимого уровня шума. Нарушитель отвечает по ст. 6.3 КоАП , которая предусматривает штраф для физлица в размере 100-500 рублей.

Если нарушен режим тишины, штраф регулируется региональным законодательством. Например, в Москве для физлиц его размер составит 1-2 тыс. рублей. Для чиновников и юрлиц суммы выше: 4-8 и 40-80 тыс. рублей соответственно.

Куда обращаться за помощью

Контроль за соблюдением законодательства в области проведения ремонтных работ входит в компетенцию сразу нескольких органов:

Заключение

Резюмируя сказанное, сделаем несколько выводов:

5 thoughts on “Правила проведения ремонта в многоэтажке по закону”

В большинстве случае плевать хотели собственники квартир на все эти правила и ремонтируют жильё в том режиме, который удобен им самим. Так что если хотя бы рано утром и поздно вечером у вас тихо, это уже здорово. А выходные там или праздники – уже без разницы. Лишь бы выспаться давали.

Все конечно написано правильно и умно, но в реальности слабо действует. На моих глазах богатый сосед который купил квартиру у бабушки старенькой. Менял окна в квартире, а старые просто бросал вниз с 5 этажа. Управы на него не нашлось.

А мне нравятся все правила, которые указаны в законе. Как бы не хотелось быстро закончить ремонт, нужно всегда думать о других людях. Им тоже хочется тишины, особенно если есть маленькие дети. А то бывали случаи в съемных квартирах, где рано утром начинал работать дрель.

Жаль, что далеко не все жильцы многоквартирных домов соблюдают вышеуказанные правила во время ремонта. Шумят с раннего утра до ночи, захламляют подъезд, в общем, сплошной кошмар.

Да в последнее время жильцы многоквартирных домов все чаще и чаще нарушают эти правила проведения ремонта. Часовой режим совсем не соблюдают, мне с маленьким ребенком жить с такими соседями сущий кошмар.

Перепланировка квартиры что можно а что нельзя

Планируя сделать изменение конфигурации жилья за счет проема в конструкции несущей стены, объединения площади кухни (жилой комнаты) и балкона (лоджии) или сноса перегородок между санузлом и нежилым помещением, узнайте, что нельзя делать при перепланировке квартиры в Москве согласно Жилищному кодексу. Об этом; о запретах и работах, для проведения которых необходимо получить разрешение Жилищной инспекции; о том, что законом разрешается и прочем — данная статья.

Что можно, а что нельзя при изменении планировки квартиры

Как показывает практика, проблемы трансформации жилого пространства всегда сопряжены с:

Воплощение в жизнь каждого приведенного выше тезиса, кроме твердой уверенности в том, что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры, от затеявшего ее также требует:

К радости перепланировщиков, существует ряд работ, для выполнения которых ничего ни согласовывать, ни месяцами ждать решения ответственной инстанции не придется.

Для чего согласование (санкционирование) вообще не требуется

Согласно российскому жилищному законодательству, без санкции надзорных органов в собственном или арендуемом жилом помещении (квартире) никто не запрещает:

Для выполнения ряда работ, связанных с перепланировкой квартиры, понадобится пройти процедуру согласования.

Что разрешается при изменении планировки жилья

Отвечая на вопрос о том, что можно при перепланировке квартиры в Москве, а что потребует согласования и (или) получения разрешения (согласия), целесообразно в первую очередь обратиться к законодательству. Проштудировать придется действующую редакцию 508-го постановления правительства столицы, Жилищный кодекс РФ, действующие в области строительства и санитарного надзора законы, правила и нормы.

Посетителям нашего веб-сайта ниже мы вкратце напомним основные моменты. Типовыми перепланировками квартир, которые разрешено проводить после обязательного согласования, являются следующие ситуации (работы):

Владельцам и покупателям недвижимости небесполезно будет знать, какие переделки изначально запрещаются на законодательном уровне.

Что при изменении конфигурации квартирного пространства делать запрещено

Решая, что именно запрещено при перепланировке квартиры, разумным будет вспомнить соответствующие статьи Жилищного кодекса РФ, положения СНиП и СанПиН. Сделаем это вместе.

Разрешениям и табуированным эпизодам, возникающим при нарушении целостности несущих конструкций, посвящены несколько статей на нашем сайте. К примеру, некоторые особенности переустройства малогабаритного жилья рассмотрены в материале о перепланировке однокомнатной квартиры. Здесь же мы только перечислим типовые табуированные и не подлежащие узакониванию случаи. Это следующие действия:

Нарушение целостности несущих стен, ведущее к снижению их нагрузочной способности;
Вмешательства в общедомовые системы центрального водоснабжения, водоотведения приведшие к критическим перегрузкам последних;

Изменение схемы подачи тепла путем выноса на балкон (лоджию) радиаторов отопления или оборудования теплого водяного пола в стяжке;

Нарушение нормального функционирования проектных систем вентиляции помещений (ликвидация, уменьшение сечения);

Любое переустройство жилых помещений, приводящее к невозможности обитания в них, либо к переводу в категорию «нежилые»;

Возведение тяжелых перегородок и изменение конструкции пола, вызывающие недопустимое увеличение нагрузки на несущие стены и перекрытия;

Штробирование каналов для прокладки электрической проводки в горизонтальных швах, панелях перекрытия;
Вырубка углублений и ниш в опорных конструктивных элементах зданий;
Любые манипуляции, затрудняющие нормальный доступ к инженерным коммуникациям, чреватые снижением безопасности проживания в домах и возможным их разрушением (обрушением).

Заключение

Таким образом, затевая трансформацию пространства жилья соответственно собственным представлениям о функциональности и комфорте жилых помещений, владельцы обязательно сталкиваются с запретами и необходимостью их законного преодоления. По опыту, самостоятельно поднять пласт специфических вопросов, согласовать и решить их в бюрократических инстанциях с желательным для себя исходом хлопотно и обременительно как во временном, так и в финансовом отношениях. В этом смысле дело лучше поручить профессионалам московской компании ООО «Планодел».

Проконсультироваться и заказать у нас услуги можно по телефону +7(495)233-11-60. Звоните — мы профессионально быстро разработаем проект перепланировки и другие необходимые документы, внесем коррективы в технический паспорт, утрясем дискуссионные моменты — быстро и без ошибок сделаем все, на что у вас ушло бы неизмеримо больше времени, сил и здоровья!

Что использовать — воду или незамерзайку, этилен или пропилен…

Вода по своим качествам лучший теплоноситель для системы отопления. У нее теплоемкость на 15 – 20% больше, агрессивность наименьшая. Все котлы, и другое отопительное оборудование, оптимизированы для работы с водой.

У воды высшая экологичность и безграничный срок службы.
Она бесплатна (или стоит предельно дешево).

Производители незамерзающих жидкостей стремятся приблизить параметры своей продукции к тем, которые имеются у воды.

В большинстве случаев в системах отопления частных домов и крупных объектов применяется вода.
Для того, чтобы залить незамерзайку в систему отопления, должны быть действительно серьезные причины.

Читайте также:  Чем почистить кресла автомобиля?

Почти все производители снимают гарантию с котлов, если в систему отопления заливается обычная незамерзающая жидкость, кроме ее самых дорогих образцов – от 6 у.е. за 1 литр.

Какие обстоятельства могут вынудить залить в систему отопления незамерзайку на основе этиленгликоля или пропиленгликоля?

Когда применять воду в системе отопления

Если в доме жильцы находятся постоянно всю зиму, то должна применяться только вода.
Это значит, что будут своевременно приняты меры, предотвращающие замораживание системы в аварийной ситуации.

При аварии отопления возможно понадобиться:\

Даже крайний случай — слив системы и замораживание дома, являются нормальным обстоятельством, которое не может вынудить применить незамерзающую жидкость.

Если в доме долго никого нет, то для предотвращения замораживания системы с водой, достаточно надежными считаются:

Все эти случаи опираются на возможность прибытия на объект и принятие мер против замораживания системы. Во всех этих случаях можно применять воду.

Когда заливается незамерзающий теплоноситель

Но весьма распространенная следующая ситуация.
В загородный дом прибывают изредка на уикэнд. Дом деревянный, мало боится замораживания, находится в удалении, за состоянием отопления приглядывать некому, надежность электроснабжения низкая, а дороги зимой бывают непроходимые.

Т.е. своевременное прибытие не гарантируется. А чаще – просто нет времени на такие поездки.
Но по приезду хочется быстро разогреть домик до высокой температуры, просто нажав на кнопку. А вовсе не заниматься заливкой системы в мороз.
В таком случае выручит только незамерзающая жидкость.

Если есть вероятность замораживания, лучше не рисковать системой отопления и котлом стоимостью в несколько сот тысяч рублей и заливать незамерзайку.

Снятие гарантии на котел со стороны производителя при заливе незамерзайки — вовсе не препятствия. Котлы в первый год- два практически не ломаются. Но даже поломка котла, как правило, обойдется не дороже 20 тыс. руб. А за все замороженное оборудование придется выбросить деньги в десятки раз больше…

Какую незамерзайку применить, — этиленгликоль или…

По заявлениям специалистов от производителей, сейчас больше используется этиленгликоль, на него приходится около 65% продаж и 35% на пропиленгликоль.

Разницу, которую сразу увидит потребитель — этиленгликоль в два раза дешевле.
Впрочем, одинаковые канистры с этими веществами будут стоить одинаково, только на одной будет написано — 30 град С, а на другой -60 град С., т.е. этилен нужно в 2 раза разбавить водой.
Физические свойства у этих жидкостей почти одинаковые.

Значительное для потребителя различие заключается также в том, что дешевый этиленгликоль ядовит.
Этил — яд, — такая надпись присутствовала на бензоколонках.

Тем не менее специалисты указывают, что ущерба здоровья кому бы то ни было пока не нанесено. Система герметичная, а в случае протечек – просто достаточно вытереть и вымыть. Попадание на кожу не критично, — многие, например, даже моют бензином руки. А в системе охлаждения-отопления автомобиля тот же этиленгликоль (тосол…), и никого при этом струя горячего воздуха из дефлектора в ужас не приводит…

Пропиленгликоль — более дорогой

Для весьма щепетильных в этом вопросе потребителей, подойдет альтернатива – пропиленгликоль. Но придется раскошелится.
Те, «кто не боится этилена», могут заливать в систему отопления этиленгликоль.
Но желательно чтобы эта система не пересекалась с водоснабжением (бойлер косвенного нагрева, двухконтурный котел и т.п.)

Пропиленгликоль применяется по предписаниям технической документации на особых объектах, например, в детских садах, в некоторых гос. учреждениях…

Неядовитый пропиленгликоль, по сведениям специалистов, внутри страны не производится, а теплоноситель на его основе делают на импортном сырье, отсюда и цена.

Недостатки незамерзайки, сложности применения

Система отопления в доме всегда не дешевая, поэтому порча теплоносителем элементов, материалов, чувствительно отражается на толщине кошелька.

Этиленгликоль и пропиленгликоль сами по себе агрессивные жидкости и могут разрушать оборудование изнутри. Их агрессивность убирается сложными присадками, которые входят в состав теплоносителей, предлагаемых крупными производителями.

Например, кислотность незамерзающих жидкостей с помощью присадок создается как «нейтральная».

Небольшой срок службы

Срок службы указанных жидкостей, согласно рекомендациям производителя – не более 5 лет. По заявлениям специалистов, этот срок службы на практике нужно точно выдерживать, и по прошествии 5 лет менять теплоноситель в системе. Как известно из практики, эксплуатация жидкости в течении 10 лет приводит к разрушению латунных, резинотехнических изделий и др. Систему отопления придется менять.

Основная причина – «осыпание» присадок, выраженный кислотный баланс жидкости.

Также, по заявлениям специалистов, даже для нормального состояния этих жидкостей, характерно разъедание некоторых видов межсекционных уплотнителей радиаторов, в результате чего через год-два появляются течи, радиатор нужно пересобирать.

Какой водой разбавлять незамерзайки

Разбавлять незамерзайки нужно строго в соответствии с требованиями производителя. Обычно, вода из общей водопроводной сети, как правило, подходит в большинстве регионов.

Вода из скважины, как правило, содержит слишком большое количество металлов и солей, поэтому не годится. Лучший вариант в любом случае, применять дистиллированную (без солей, металллов…) воду или кипяченую.

Что еще можно применить кроме дорогих незамерзающих теплоносителей

Даже качественные теплоносители от известных производителей проявляют агрессивность. Их свойства задаются присадками, на основе научных лабораторных исследований.

«Сделанные в гараже» жидкости вредны для системы отопления и могут быть опасными в применении. Дело в том, что этиленгликоль приобрести не проблема, поэтому на рынке слишком много серой продукции для теплосетей, которая по своим качествам не может быть рекомендована к применению.

Также собственное изобретение незамерзайки, ничего хорошего не сулит.
Например, есть мнение, что поможет этиловый спирт. Но это даже опасно, меняется температура кипения, теплоемкость снижается очень значительно…

Другое мнение – применять глицерин. Но у этого вещества совсем не подходящие физические свойства, большая агрессивность, даже производители в гаражах его не используют…

Если примято решение залить незамерзайку, то чтобы избежать большого вреда, ущерба, рекомендуется использовать жидкости только от известных производителей. Разбавлять водой и использовать, нужно строго в соответствии с рекомендациями производителя.

Пропиленгликоль или этиленгликоль: сравнение теплоносителей

Пропиленгликоль и этиленгликоль (этандиол-1,2) – это простейшие двухатомные спирты, получившие широкую популярность, наряду с глицерином, в качестве низкозамерзающих жидкостей (антифризов) в системах отопления.

Их отличает от других теплоносителей то, что они прекрасно выдерживают высокие температуры при соединении с водой и начинают закипать только при 105°С-110°С при нормальном атмосферном давлении и при 120°С-150°С – при повышенном. В зависимости от степени разведения, температура их кристаллизации составляет от -40°С до -70°С.

В их составе могут присутствовать антикоррозионные присадки для защиты внутренних элементов системы от коррозии и снижения пенообразования, что позволяет существенно увеличить ее срок эксплуатации.

Отличие этиленгликоля от пропиленгликоля

Тепло- и хладоносители на основе этилен гликоля (этандиола) отличаются более высокими теплоемкостью и теплопроводностью по сравнению с водными растворами монопропиленгликоля, а это позволяет применять в схемах радиаторы и теплообменники меньшего размера. Они также обладают более низкой вязкостью, что обеспечивает лучшую циркуляцию теплоносителя внутри системы и снижение гидродинамических потерь.

Благодаря малой вязкости этандиола на его основе можно создавать растворы различных концентраций с максимально низкой температурой кристаллизации -70°С. При этом есть еще и главное отличие – этиленглико ль стоит почти в 2 раза дешевле своего конкурента.

Существенный недостаток этиленгликолевых растворов – их токсичность. Недопустимо их проникновение в грунтовые воды и в почву, особенно в местах, где используется грунтовая вода и выращиваются сельскохозяйственные культуры. При неосторожном применении антифриз может попасть внутрь организма, что способно привести к летальному исходу. Материал также обладает сладковатым вкусом и не имеет неприятного запаха, а это создает повышенную опасность для животных и детей в случае протечек.

Пропиленгликоль или этиленгликоль в отоплении?

Водные растворы пропилен гликоля не обладают токсичностью и подходят для использования в отопительных системах с высокими требованиями к экологичности: общественные и жилые постройки, фармацевтические, парфюмерные, косметические, пищевые производства и прочее. В таких инженерных схемах необходимо соблюдение экологической безопасности из-за риска проникновения антифриза в производимую продукцию и в производственные помещения.

Монопропиленгликоль предпочтителен для применения в системах отопления частных домов, коттеджных поселков, в местах, где используются грунтовые воды, почва или грунт для садов и огородов, сельскохозяйственных производств при опасности заражения продуктов и воды.

Несмотря на то, что по сравнению с этандиолом пропилен гликоль обладает большей вязкостью, теплоносители на его основе имеют «смазывающее» действие, улучшают функционирование насосов во вторичном контуре и способствуют удалению отложений с внутренних поверхностей теплообменного оборудования.

Этиленгликоль и пропиленгликоль: сравнение и выводы

Обобщив все вышесказанное, можно сделать вывод, что более высокие теплопроводность и теплоемкость этиленгликоля при его меньшей вязкости и доступной цене делают его предпочтительнее растворам на основе монопропиленгликоля. Но! Это правило действует только в тех случаях, где отсутствуют особые требования к экологичности теплоносителя.

Во всех остальных ситуациях необходимо использовать пропиленгликоль. Его отличия по теплофизическим свойствам от конкурента не столь существенны, но стоит он дороже. Хотя в данном случае это вопрос безопасности, на которой непозволительно экономить.

Теплоноситель этиленгликоль и пропиленгликоль: можно ли смешивать?

В связи с такой разницей в степени токсичности и в цене у многих возникает вопрос: можно ли смешать два спирта, чтобы получить не такой дорогой, как монопропиленгликоль, но менее токсичный, чем этандиол, аналог?

Ответ категоричен: жидкости не подлежат смешиванию, так как это, в лучшем случае, может привести к снижению характеристик более технологичного состава – пропилен гликоля, а в худшем вызовет образование осадка, так как растворы могут содержать присадки, несовместимые между собой. Поэтому следует выбрать только один из антифризов в соответствии с требованиями системы, а купить их по выгодным ценам можно у нас.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *